2014年03月25日

マンションとエコジョーズ

マンション用エコジョーズの施工例です。

エコジョーズの給湯器は一般の給湯器よりも高額です。ちなみにメーカーのモデルケースでエコジョーズの金銭的なメリットが出るのが5年以上。家族の少ない方はもちろん、今回の機種のように施工費が割高になる場合はそれ以上ですね。
体感的に給湯器が故障しだすのが7,8年、設計上の標準使用期間が10年ですので経済的なメリットはそれほど大きくありません。今後のガス料金も流動的ですが、家族の多い方やシャワーの使用時間の長い方、温水暖房、浴室乾燥を多用する方には大きな経済的メリットを生むでしょう。


既設のマンションにエコジョースで取替する場合、中和水の排水の為の設備がPS内にない為設置を諦める事が多いのですが最近では中和器からの排水をユニットバス内に排水する仕組みを取り入れた器具が発売されています。

扉内設置型だとリンナイのKaecco(カエッコ)、ノーリツですとHi・Sui・Sui(ハイスイスイ)の愛称で売られてますね。
リンナイでもノーリツでもどっちでも良いのですが、ユニットバス浴槽内に設置する排水ユニットの大きさがノーリツの方が圧倒的に小さく最近の浴槽は隙間が少ない為、ノーリツしか設置できない事例が多いです。

施工機会は多いのですがいずれもヨソサマのご自宅でしかもフロですので写真を掲載する訳にもいかず、
今回は自宅と言う事で施工の参考にしていただければ幸いです。

機種はリンナイのRUF-TE2000SATです。スペースに余裕があるのと私共の場合はリンナイの方が安いんですよね。メーター的にはRUF-TE2400SATも設置可能ですがマンションの管理規約に基づき20号に収めました。マンションの管理組合さんへの管理規約の確認と工事の申請は大事ですので重々お忘れなく。

工事自体はとっても面倒臭いだけでとても簡単です。ですが単純な給湯器の取替えばかりしている技術者では無理です。順調に施工して概ね一人で3時間程度の工程です。(ちなみに私にとって凄く得意な類の工種です。)
施工説明書に書いてある事は書き飛ばしますね。


1.いつもの事ですが廊下を養生します。長い目に養生するのがポイントです。

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2.給湯器は突然壊れるので貸し出し用の給湯器を取り付けています。いつもは概ね一週間前後で正規の取付工事を済ますようにしていますが、今回は自宅と言う事で一月以上放置でした。

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3.取付枠のチェックです。事前に採寸していますが必ず一度チャンバー枠に合わせて確認します。

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4.既設給湯器の撤去です。一瞬です。

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5.給湯器の取付自体はエコジョーズだからと言って特に難しい箇所はありません。給湯器の中身は見慣れたものと随分異なりますね。

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6.ユニットバスに移ります。今回のドレン排水ユニットの位置はココ、防水とのカラミもなく良い位置です。マニュアルには書いてませんが必ずユニットのメンテナンス(取替)ができる位置に取り付けましょう。フロアダプターの取替えにも配慮した位置にして下さい。(後で自分が苦労します。)

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7.リモコンからの配線取り出し穴の施工。ユニットバスのリブなども調査の上で施工します。孔径30φでした。今回はフロリモコンの真下なので入線は特に簡単です。位置がずれている場合は天井点検口から入線します。

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8.ユニットはフロの往き管に接続します。調査するのも面倒ですので今回は適当に配管します。間違っていれば試運転でエラーが出ます。

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9.台所リモコンをフツーに取り付け、浴室リモコンはこの状態で試運転します。結線不良とか無きにしもあらずですよ。

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10.マニュアルに従い試運転作業。湯はり後、ユニットからの排水を確認します。結構勢いよく出ます。尚、前述の配管は反対でした。給湯器側で繫ぎ直します。ちなみに試運転では上の写真の通りAAA表示時にユニットから排水します。



11.次回の取替えに備えてフロリモコンは配線をしっかり束ねて押し込みます。シーリングは浴室の壁に色を合わせます。だって施工後お客様に唯一見える部分はリモコンだけですからね。ついでにUB壁貫通部分をシーリングします。配線の向きに注意し万が一シーリングが切れても水が浴槽内に落ちるように施工しましょう。

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12.当然ばっちり浴槽のパネルも納まります。

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13.漏水を確認して保温します。大阪ではあまり保温施工されていない物件が多いようですが保温するようにしています。

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14.大阪ガスではエコジョーズの給湯器を設置するとガス料金の割引があります。必ず届出ましょう!所有者票のメーカーへの届出もお忘れなく。いつかお客様の利益になます。

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なかなか優れた商品ですが施工リスクも多いので確実な技術をもつ施工店(施工者)選びが価格以上に大事な選択肢となります。ちなみに自分でも給湯器は年に100台程度は取替しますが、大阪市浪速区・天王寺区・阿倍野区のお得意様限定ですので悪しからず。


posted by 仙太郎 at 11:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 給湯器

2014年03月09日

和式トイレから洋式トイレへの改修

数年ぶりのブログの更新です。こんなブログがある事すら忘れておりました。

和式兼用便器から洋式トイレへのチェックポイントです。

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現況調査
・建物構造の確認…鉄骨造4階建1階部分
・排水の確認…塩化ビニール管/直接放流@
・給水の確認…HIVP/大阪市メーター止水25mmA
・設置寸法…室内長さ1000mm、幅考慮なしB
・高さ…FL=框の高さC
・お客様の希望/当方の提案/技術上の提案/予算…一番大事ですねD

@土管などの場合は要考慮A鉛管・ライニング管は要考慮
B一般的な洋式便器全長は800mm、今回はTOTO CS597(723mm)を選択
便器前のスペースは広ければ広いほど良い一般的には400mm以上をキープ
今回は250mm+を目標とする。
C高齢者考慮の場合は框も外し廊下FLと揃える。今回は建具は触らないので框高さ

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着工・解体・配管
・養生…工事以外の床・壁・作業員の通路を養生します。
・解体…軽トラック一杯の廃材が出ます。
・配管…既設排水配管はSU管100mmでした。VU管100mmに変換して施工@
排水立ち上げ位置は本来壁から200mmですがあえて190mmにて施工。
給水位置はホース接続ですのでおおまかでよい。

@私どもでは既存の配管が100であれば100で施工します。75に変換しての
施工は楽ですが、口径が大きい事はトラブルを大きく減少させます。
止む終えない事情で75にする事ももちろんあります。
VU/SUの接続は必ず継手にて施工して下さい。テープ処理はNGです。
条件がよければ更に45度エルボや大曲りエルボで施工しましょう。

壁寸法190はクリアランスを無視した数値です。選択便器により異なります。

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防湿・床下地組

根太…根太は根太受けは集成材を使用しない。スプルースなどホワイトウッドを使用しない。
防湿…防湿フィルムの上、土間モルタル(厚く打てれば尚良い)

下地は大事です。集成材・スプルースの意味も解らない人はそもそも施工しない事

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合板…安価な合板は★★★★でも床板には使わない。正規の合板を選択する事。

配管際、壁際は密着させない。トイレでは人間が姿勢をおおきく変える為、
キシミ音が生じやすくまたその音が響きやすい

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便器の選択

写真は便器・タンクの接続部の写真ですが、取付ボルトが金属製です。
セレストRなど安価な便器はこの部分が樹脂であったりとやはり安物です。
これ以外でもセレストRとは同じTOTO製品でも細部に渡り仕様が異なります。
ま、お客様次第な所です。

ちなみにウォシュレットはアプリコット等高級機以外はネットでTOTO製品を
買えば良いと思います。販路だけの問題ですから安けりゃそれで良いのです。
故障してもメーカーは平等に対応してくれます。

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今回は別の階での施工時に合せてCFシートを施工しますので仮のシートの上に便器を取り付けます。
施工はマニュアル通りですが、もう取付すぎてマニュアル暗記しちゃってます。
後日、便器を再度取り外してCFシートを取付け竣工となります。

この手のトイレは数百件やってきましたが、古い家に真っ白なビニールクロスは止めましょう。
今回腰壁は3×6タイルのまま(一部タイル補修)壁は塗装としました。
正直な話、費用としては全部石膏ボードを貼ってクロス貼りの方が安く済むのですが
若干狭くなり、クロスでは拭く事も出来ず、後々の手すりの増設などもできません。

時を経た建物と施主様のニーズに合った良いトイレができました。

posted by 仙太郎 at 13:25| Comment(0) | TrackBack(0) | トイレ